2010年6月26日 星期六

物業配套

該屋苑交通便利及配套設施不俗,曾吸引演藝界人士定居;其中多年前買下第3座高層F室2房單位後,現時不作長居用途,主要作為擺放工作用品。至於7年前買http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Tin_Shui_Wai/Tin_Yiu_Estate/index.html入第5座高層D室3房單位居住後,於5年前賣出。
樓王呎價6510 高一成
利嘉閣地產逸樺園分行高級經表http://www.8-word.com/?q=node/33示,南豐新屬於樓王座數為第8座,其中由15樓以上的C、D室朝向東南方、擁有康怡花園景及該屋苑俱樂部景的單位,價格是南豐新中最高水平,平均呎價達6150元,較其他座數的街景及樓景單位http://www.4-pillar.com/node/130高出逾一成。丁指出,現時南豐新放盤出售單位約80個,叫價最低單位為255萬元,乃第2座低層G室,面積474平方呎,呎價5380元;若以一般標準的七成按揭、還款期20年、息率2.75厘計,月供9678元。
該屋苑樓價今年平均上升35%,現時平http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954_3.html均呎價介乎5700至5800元;12月截至28日為止錄得22宗買賣成交,較11月的19宗增加16%。租務方面,今年平均每個月成交約10至10多宗,其中12月截至28日為止成交5宗,平均呎租18.5元,今年以來租金升25%。
單位位於極低層及鄰近基利路,且室外多為屋苑樓景,但由於基利路日常汽車流量少,就算開了窗亦只有小量噪音。
單位客飯廳為長方形,室內所有轉角位是直角,地方見用,不過3個睡房只有一個共用浴室。
女戶主歐陽太表示,97年以280多萬元購http://www.hkrp.net/html/renting/1251005735_2.html入單位自住至今,屋苑鄰近港鐵太古站及太古城商場,附近亦有包括街巿的巿政大廈等社區配套設施,生活相當方便。現時她的子女長大後需遷出獨立生活,因而放盤出售,並打算置換太古城另一個較大單位。
聖新年假期將結束,由於金融海嘯的陰霾http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html漸漸退卻,加上預期本月內港島、新界區將有數個全新樓盤「搶閘」推出市場,料二手物業交投市道亦將受到帶動。代理業界估計,2010年1月本港整體二手樓價,將比09年1月海嘯期間上升25%。至於同期整體二手物業交投數字,更有力比去年1月升30%至40%。
回顧09年1月,金融海嘯肆虐全球,連帶香港樓市不能倖免。以龍頭代理行中原地產為例,該月錄得的佣金收益僅7000萬元,是去年全年最低的紀錄。惟隨本港經濟於去年中開始反彈,二手物業成交量、做價亦穩步回升。

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