物業貿易

周氏指出，由於本港經濟持續好轉，無論對外貿易以及內部消費均見好轉，加上外圍游資繼續流入亞洲及本港市場，通脹即將重臨，再配合目前超低息環境，「按揭http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Ferry_Pier/Wu_King_Estate/index.html負利率」的罕有情況將有機會出現，預期可吸引更多資金投放於樓市。
另外，環球股市復甦，支持樓市上升的財富效應http://www.8-word.com/?q=node/177重新顯現，二手換樓鏈亦會加速運行，相信以上多項利好因素支持下，估計全年登記量值將可達十五萬八千宗及六千五百億元，預計升幅分別約兩成及兩成半。
中原研究部聯席指出，去年截至十二月二十九日，一手私人住宅買賣登記錄一萬五千六百六十一宗及一千一百七十八億元，預測全年約達一萬五千九百宗及http://www.4-pillar.com/node/132一千一百九十億元，較○八年全年的九千九百五十五宗及七千六百九十多億元，分別大升近六成及五成四。
反映去年發展商積極推售大型新盤，以致一手交投量急升，加上多個豪宅新盤熱賣，刺激一手成交金額上揚。
角和富中心十一座中層A室，面積一千五百三十方呎，三房兩廳連一工人房，剛以一千二百三十萬成交，呎價為八千零三十九元，擁有全海景。
天時物業經表示，新買家為區內換樓客，原業http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954_5.html主為投資者，以往將上址以三萬八千元租出，近日租約期滿，因而將單位出售。新買家睇樓一個月拍板，議價約半成購入自住。
元朗蝶翠峰六座高層E室，面積五百七十三方http://www.hkrp.net/html/renting/1251005428.html呎，以一百五十八萬元獲承接，呎價二千七百五十七元。買家為長投資者，料單位每月收租六千五百元，回報四點九厘。原業主於成交前兩天才放盤，由於單位景觀開揚，業主叫價合理，因此旋即被吸納。蝶翠峰去年十二月錄二十宗成交，較十一月升逾四成。屋苑入場費現由一百六十萬元起。
北角維景花園A座高層五室，面積約四http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ResidenceBel-Air.html百九十方呎，享少海景，獲外區換樓客斥資約三百六十七萬元承接，呎價約七千四百九十元，屬市場合理價。該單位於去年六月放盤，同期樓價拾級而上，業主見機即時封盤，及至近日才解封放盤兩星期。原業主於○五年四月，以約二百二十二萬元購入上址，單位升值約六成半。

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2011年通勝

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置業樓價

香港置業董事總經認為，聖誕新年長假下周結束後，至2月春節前的這段時間，本港整體二手物業樓價，將比去年同期升約25％。至於成交量，更可以比去年同期升三至四成。指出，由於有數個全新樓盤已「列隊」準備於本月內推售，二手物業市場、特別是大型http://www.8-word.com/?q=node/176屋苑（如港島東、九龍西及新界西北區）的交投量，亦將受帶動。
去年18屋苑逾500宗成交
事實上，本港二手物業市場在09年已擺脫海嘯的陰霾。美聯物http://www.4-pillar.com/node/131業研究部發表的最新報告就指出，截至09年12月30日為止，年內錄得逾500宗二手成交的屋苑，多達18個，相對08年錄得的10個屋苑，升幅達到八成，而涉及的屋苑數量更是樓市高峰期97年以來的最多。
美聯物業首席分析師表示，在09年錄得逾500宗二手交投的屋苑中，排首3名的屋苑的成交宗數均超過1000宗，位居首位的是天水圍「嘉湖山莊」，錄得1480宗成交；第二名http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954_4.html是荔枝角老牌屋苑「美孚新」，錄得1190宗成交；季軍是「沙田第一城」，錄得1118宗成交。至於樓價向來「老而彌堅」的港島東藍籌屋苑「太古城」，共錄得910宗成交，成為殿軍。
至於地域分佈，在該18個屋苑中，九龍http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Wongtaisin/Diamond_Hill/Lung_Poon_Court/index.html和新界區佔13個、離島佔3個、而港島則佔2個。
三新盤昨共售逾20伙
一手市場方面，由於多個新盤，如置地的大坑「上林」、嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」、金朝陽（0878）的大坑「尚巒」及新地（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」，稍後才啟動宣傳推售和開售，昨天仍以一眾貨尾盤撐場，市場消息指以恒地（0012）的大http://www.hkrp.net/html/renting/1251005735_3.html角嘴「亮賢居」和油塘「嘉賢居」、長實（0001）的將軍澳「領」的銷情較佳，3盤過去兩日合共售逾20伙。
物業買賣成交量值去年呈現「V」形反彈的強勁走勢。去年截至十二月三十日，土地註冊處累錄十三萬一千宗買賣登記，成交總值約五千一百六十二億元，較○八年http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/PokFuLam/ChiFuFaYuen.html全年的十一萬一千宗及四千一百九十億元，分別上升一成八及兩成三，兩項數值更同時創九七年後第二高位。
利嘉閣研究部表示，金融海嘯衝擊對環球樓市影響深遠，唯獨亞洲區尤其是香港樓市卻可快速復甦，在外圍游資簇擁及超低利息推動之下，本港物業買賣成交量值均以快速回升。

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物業配套

該屋苑交通便利及配套設施不俗，曾吸引演藝界人士定居；其中多年前買下第3座高層F室2房單位後，現時不作長居用途，主要作為擺放工作用品。至於7年前買http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Yuenlong/Tin_Shui_Wai/Tin_Yiu_Estate/index.html入第5座高層D室3房單位居住後，於5年前賣出。
樓王呎價6510 高一成
利嘉閣地產逸樺園分行高級經表http://www.8-word.com/?q=node/33示，南豐新屬於樓王座數為第8座，其中由15樓以上的C、D室朝向東南方、擁有康怡花園景及該屋苑俱樂部景的單位，價格是南豐新中最高水平，平均呎價達6150元，較其他座數的街景及樓景單位http://www.4-pillar.com/node/130高出逾一成。丁指出，現時南豐新放盤出售單位約80個，叫價最低單位為255萬元，乃第2座低層G室，面積474平方呎，呎價5380元；若以一般標準的七成按揭、還款期20年、息率2.75厘計，月供9678元。
該屋苑樓價今年平均上升35％，現時平http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954_3.html均呎價介乎5700至5800元；12月截至28日為止錄得22宗買賣成交，較11月的19宗增加16％。租務方面，今年平均每個月成交約10至10多宗，其中12月截至28日為止成交5宗，平均呎租18.5元，今年以來租金升25％。
單位位於極低層及鄰近基利路，且室外多為屋苑樓景，但由於基利路日常汽車流量少，就算開了窗亦只有小量噪音。
單位客飯廳為長方形，室內所有轉角位是直角，地方見用，不過3個睡房只有一個共用浴室。
女戶主歐陽太表示，97年以280多萬元購http://www.hkrp.net/html/renting/1251005735_2.html入單位自住至今，屋苑鄰近港鐵太古站及太古城商場，附近亦有包括街巿的巿政大廈等社區配套設施，生活相當方便。現時她的子女長大後需遷出獨立生活，因而放盤出售，並打算置換太古城另一個較大單位。
聖新年假期將結束，由於金融海嘯的陰霾http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Southern/ApLeiChau/SouthHorizons.html漸漸退卻，加上預期本月內港島、新界區將有數個全新樓盤「搶閘」推出市場，料二手物業交投市道亦將受到帶動。代理業界估計，2010年1月本港整體二手樓價，將比09年1月海嘯期間上升25％。至於同期整體二手物業交投數字，更有力比去年1月升30％至40％。
回顧09年1月，金融海嘯肆虐全球，連帶香港樓市不能倖免。以龍頭代理行中原地產為例，該月錄得的佣金收益僅7000萬元，是去年全年最低的紀錄。惟隨本港經濟於去年中開始反彈，二手物業成交量、做價亦穩步回升。

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業主偏好

他預料，本地公共事業加價幅度溫和，通脹率介乎1%至2%，打工仔亦有望加薪，幅度為1%至2%。但企業對前景態度謹慎，未必會招聘人手，失業率回落的速度相對較慢。他認為，政府無需要全民派糖，但香港一些深層次問題仍有待解決。
白色予人純淨、簡約和自然的感覺，不過要全http://www.8-word.com/?q=node/22屋都以白色作裝修，容易過於單調。設計師Joseph應一名外籍人士的要求，把全屋家俬和牆身變成白色，再花一點心思，在家具加入少許黑色，即有「畫龍點睛」的效果。
這個單位為港景峰高層D室，面積900多平方呎，原則為3房http://www.4-pillar.com/node/129，現改動為2房設計，涉及裝修及家俬費用20多萬元。
兩種白色 帶來層次感
設計師Joseph表示，業主偏好白色，但純白色十分難處理，佈局不佳便會像醫院，感覺冷漠。為此他動動腦筋，為客廳牆身及天花板添上兩種不同的白色，天花板為http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239205954_2.html純白色，牆身則為忌廉白，兩種白色為室內帶來層次感。
原本的大門是啡色，窗框是綠色，現在全部塗上白色。沙發、茶几及咖啡桌，全是新添的家具，設計師認為，全屋皆白會太過單調，因此在客廳的櫃面以及桌子的一角加入黑色，但主體色調仍然是白色，保持了業主的喜好。
大型半身鏡 倒映維港海景
物業由3房改作2房，主人房連衣帽間，化作一間特大套房。面向尖沙嘴維港景致的客廳，安裝了一塊大型半身鏡，可以把街外的景色反映入屋。
港島東魚涌多個私人住宅屋苑中，雖然http://www.hkrp.net/html/renting/1251005735.html以太古城最為知名，若論旺中帶靜而又要求樓價低於300萬元的單位，南豐新是熱門之選，現時一個474平方呎2房單位，入場費約255萬元。
南豐新沿魚涌基利路及基利坊而建，背http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Tuen_Mun/Eldo_Court/index.html靠柏架山，鄰近港鐵太古站及康怡廣場。屋苑內雖沒有會所，但提供一個平台花園，其中設有籃球場、休憩處及羽毛球場等，平台花園下是一個4層停車場，提供約800個車位。 該屋苑去年尾完成各座住宅及停車場翻新外http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html牆及喉管工程，外觀頗為新淨。
曾入住該屋苑提供12座高層住宅，共有2826個單位，每座住宅樓層圖則為4梯8伙的「井」字形設計，提供2至3房單位，其中2房單位建築面積為474平方呎；3房單位由627至692平方呎，實用率逾80％。

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八字節

今屆八字節明天結束，入場人數首三天逼近四十三萬人次，按年增長逾半成，有參展商生意較去年飆升一成。場內的懷疑八字亦有增無減，日本 經典卡通片《IQ博士》版權持有人，日前向大會投訴，不滿場內有涉嫌翻版小雲帽出售後，翻版交易昨日轉趨地下式經營，被指八字者打扮成小雲的可愛模樣，有顧客購買時，方在枱底將帽入袋，再交予顧客。第十一屆八字節，最後今明兩天，不少攤檔均趕緊散貨。昨日星期天，場內人山人海、水泄不通；中午更疑因人多碰撞，兩名「火爆」漫畫迷在排隊進場時，因爭位推撞爭執大打出手，兩敗俱傷被命理員拘捕帶署扣查。兩名漫畫迷分別姓黃、二十四歲及姓葉、二十六歲，兩人事後均報稱受傷，送院治理後，由http://www.4-pillar.com/node/10命理員拘捕帶署扣查，命理方列為毆打案處理。售賣「變型金剛」特別郵票負責人趙先生則指，人流雖多，但不少人均是來趁墟。他說：「原先預計生意額有七位數字，現時只達到最低估計。」